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De frente para a Perimetral
Testada de 16,60 m na Av. Perimetral Bruno Segalla, vizinha de indústria e comércio já instalados.
Venda diretaFrente para avenida
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Imagens do anúncio público. Fotos de via e mapa podem ser anteriores à consulta — confirme a situação atual com a equipe.
Venda conduzida porGustavo TuraniLeiloeiro Público Oficial · JUCERGS nº 392/19- Atendimento humano do edital à proposta
- Edital e matrícula públicos
- 5 unidades no RS
Por que este terreno
Seis motivos para não deixar passar.
O que faz deste terreno uma boa oportunidade na Perimetral Bruno Segalla.
0m²
16,60 m de frente × 40 m de comprimento
Medidas informadas no anúncio do lote, com matrícula própria.
abaixo da avaliação oficial
Lance mínimo R$ 1,33 mi · avaliação R$ 1,77 mi.
Perto da rótula da BR-116
O anúncio destaca a proximidade com a rótula da BR-116.
05
Frente aberta para a avenida
Calçada e meio-fio ao longo da testada, com acesso direto pela Perimetral.
06
Lote regular no cadastro
Lote 02 da quadra 2.032, com 730,40 m² registrados no cadastro da prefeitura.
Os números do lote
Tamanho que impressiona. Preço que também.
Área total
0m²
16,60 m de frente × 40 m de fundo, conforme as medidas do anúncio.
Abaixo da avaliação
0%
R$ 1.816,33 por m² no lance mínimo, contra R$ 2.421,78 por m² pela avaliação.
R$ 0de diferença para a avaliação
0metros de comprimento
0matrícula do imóvel
Comparações aritméticas entre valores publicados no edital. Não representam garantia de preço final, valorização ou lucro.
Simulador Turani
Quanto custa arrematar este terreno?
Já preenchido com os dados do edital. Mova o lance e veja o total na hora.
Lance mínimoAvaliação
ComissãoITBIRegistro
E se revender?Veja o lucro estimado+
Total para arrematar
Enviar simulação no WhatsApp
—
- Lance
- Comissão do leiloeiro
- Custas do leilão
- ITBI
- Registro e emolumentos
Lucro estimado na revenda
Retorno
Estimativa de apoio à decisão. Comissão e custas conforme edital; ITBI e registro são médias — confirme com a prefeitura e com a equipe.
Localização
Vista aérea do lote · anúncio original
Na Perimetral, perto da BR-116, no São Leopoldo.
Av. Perimetral Bruno Segalla, nº 11.205, perto da rótula da BR-116
São Leopoldo · Caxias do Sul/RS. Quadra 2.032, lote 02.
Por que comprar em venda direta
Imóvel de verdade, abaixo da avaliação e com segurança.
- 01
Preço abaixo da avaliação
O lance mínimo deste terreno parte 25% abaixo da avaliação oficial publicada no edital.
- 02
Segurança jurídica
Edital público, matrícula registrada e leiloeiro oficial. Pelo edital, o imóvel é entregue livre de ônus até a carta de arrematação.
- 03
Compra rápida, sem disputa
Havendo lance, o leiloeiro encerra a oferta e declara a venda direta a você — sem esperar pregão.
- 04
Patrimônio concreto
Terra é ativo físico: construa, desenvolva um projeto ou mantenha como reserva de patrimônio.
Compra convencional
Venda direta Turani
Venda direta TuraniPreço de partidaDefinido pelo vendedorAbaixo da avaliação oficial
AvaliaçãoNem sempre existePublicada no edital
DocumentosEnviados sob pedidoEdital e matrícula públicos
Quem conduzIntermediário comumLeiloeiro Público Oficial
FechamentoNegociação longaHavendo lance, sem disputa
Quero aproveitar esta oportunidade
Por que comprar com a Turani Leilões
Você não compra sozinho. A gente está junto em cada etapa.
Leiloeiro oficial, estrutura própria em Caxias do Sul e uma equipe próxima, do primeiro contato à carta de arrematação.
Credencial oficialLeiloeiro Público OficialGustavo Turani · JUCERGS nº 392/19
Atendimento humanizado
Gente de verdade no WhatsApp, no telefone e presencialmente, do edital à proposta.
Transparência total
Edital, matrícula e regulamento públicos. Você confere tudo antes de dar qualquer lance.
Treinamento presencial
Dificuldade com o sistema? A equipe agenda um treinamento para você usar a plataforma.
Online e presencial
Auditório com transmissão simultânea e lote de teste para praticar antes.
5 unidades no RS
Caxias do SulPorto AlegreNovo HamburgoNova PetrópolisAntônio Prado
Ficha técnica
Tudo documentado, tudo à vista.
Receba o edital e a matrícula pelo WhatsApp e tire as dúvidas com a equipe antes de enviar sua proposta.
TipoTerreno urbano
Área total730 m² (16,60 m × 40 m, conforme o anúncio)
LocalizaçãoAv. Perimetral Bruno Segalla, nº 11.205 · perto da rótula da BR-116
Bairro / cidadeSão Leopoldo · Caxias do Sul/RS
Quadra / loteQuadra 2.032 · lote 02
MatrículaNº 51.087
AvaliaçãoR$ 1.767.899
Lance mínimoR$ 1.325.924
ModalidadeVenda direta · propostas até 10/12/2026, 14h30
Como comprar
Do primeiro contato à proposta em 3 passos.
1
Chame a equipe
Fale no WhatsApp e receba edital, matrícula e todas as condições deste lote.
2
Faça seu cadastro
Cadastro no site da Turani Leilões, com a equipe orientando cada etapa.
3
Envie sua proposta
À vista ou parcelada. Na venda direta, havendo lance, a venda pode ser fechada sem disputa.
Dúvidas frequentes
Antes de decidir.
Não achou sua resposta? A equipe responde pelo WhatsApp.
Como funciona a venda direta?+
Na venda direta, o bem pode ser vendido no momento em que um lance é apresentado, sem precisar entrar em disputa. Havendo lance, o leiloeiro encerra a oferta e declara a venda ao ofertante, conforme as regras do edital.
Posso pagar parcelado?+
O anúncio menciona proposta parcelada, com entrada e saldo em parcelas corrigidas pela taxa SELIC. As condições dependem do edital e do vendedor — confirme com a equipe antes de enviar sua proposta.
Os 25% são um desconto garantido?+
É a comparação entre o lance mínimo (R$ 1.325.924) e a avaliação oficial (R$ 1.767.899) publicados no edital. Não garante preço final, valorização ou lucro.
Quais custos existem além do lance?+
Comissão do leiloeiro, custas do leilão e despesas de transferência, como o ITBI. Os percentuais e valores exatos estão no edital vigente — peça à equipe antes de enviar sua proposta.
Posso visitar o terreno?+
Sim, e é recomendado. O edital orienta o comprador a conferir o local e o estado do bem antes da proposta. Peça a localização exata à equipe.
Um terreno na Perimetral não fica disponível por muito tempo.
Na venda direta, quem apresenta o lance primeiro pode fechar a compra. Fale agora com a equipe e receba todas as informações do lote 5159.
Gustavo TuraniLeiloeiro Público Oficial · JUCERGS 392/19Venda imediata
O primeiro lance encerra a venda.
Propostas encerram em
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