01
Esquina com duas frentes
Rua Eustáquio Mascarello × Rua Leonardo Pedro Maria Cemin: visibilidade e acesso pelos dois lados.
Venda diretaTerreno de esquina
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Imagens do anúncio público. Fotos de via e mapa podem ser anteriores à consulta — confirme a situação atual com a equipe.
Venda conduzida porGustavo TuraniLeiloeiro Público Oficial · JUCERGS nº 392/19- Atendimento humano do edital à proposta
- Edital e matrícula públicos
- 5 unidades no RS
Por que este terreno
Seis motivos para não deixar passar.
Tudo o que faz deste lote uma oportunidade rara, visto no próprio terreno.
0m²
Maior que um campo de futebol oficial
Escala rara dentro da área urbana de Caxias do Sul.
abaixo da avaliação oficial
Lance mínimo R$ 5,5 mi · avaliação R$ 8,13 mi.
Livre para projetar
Sem benfeitorias: nada para demolir antes de começar.
05
Infraestrutura na porta
Rua pavimentada, meio-fio e rede elétrica em frente ao terreno.
06
Polo industrial consolidado
Divisa com indústria em operação, a poucos metros da ERS-122 (Rota do Sol).
Os números do lote
Tamanho que impressiona. Preço que também.
Área total
0m²
Cabe um campo oficial inteiro e ainda sobram cerca de 254 m².
Abaixo da avaliação
0%
R$ 743,81 por m² no lance mínimo, contra R$ 1.100,00 por m² pela avaliação.
R$ 0de diferença para a avaliação
0frentes de rua na esquina
0matrícula · 1ª Zona de Caxias do Sul
Comparações aritméticas entre valores publicados no edital. Não representam garantia de preço final, valorização ou lucro.
Simulador Turani
Quanto custa arrematar este terreno?
Já preenchido com os dados do edital. Mova o lance e veja o total na hora.
Lance mínimoAvaliação
ComissãoITBIRegistro
E se revender?Veja o lucro estimado+
Total para arrematar
Enviar simulação no WhatsApp
—
- Lance
- Comissão do leiloeiro
- Custas do leilão
- ITBI
- Registro e emolumentos
Lucro estimado na revenda
Retorno
Estimativa de apoio à decisão. Comissão e custas conforme edital; ITBI e registro são médias — confirme com a prefeitura e com a equipe.
Localização
Contorno do lote · mapa do anúncio
No coração industrial do Desvio Rizzo.
Rua Eustáquio Mascarello, esquina com Rua Leonardo Pedro Maria Cemin
Desvio Rizzo · Caxias do Sul/RS · CEP 95110-310. Loteamento José Tomé, quadra 6837, lote 01.
Por que comprar em venda direta
Imóvel de verdade, abaixo da avaliação e com segurança.
- 01
Preço abaixo da avaliação
O lance mínimo deste terreno parte 32% abaixo da avaliação oficial publicada no edital.
- 02
Segurança jurídica
Edital público, matrícula registrada e leiloeiro oficial. Pelo edital, o imóvel é entregue livre de ônus até a carta de arrematação.
- 03
Compra rápida, sem disputa
Havendo lance, o leiloeiro encerra a oferta e declara a venda direta a você — sem esperar pregão.
- 04
Patrimônio concreto
Terra é ativo físico: construa, desenvolva um projeto ou mantenha como reserva de patrimônio.
Compra convencional
Venda direta Turani
Venda direta TuraniPreço de partidaDefinido pelo vendedorAbaixo da avaliação oficial
AvaliaçãoNem sempre existePublicada no edital
DocumentosEnviados sob pedidoEdital e matrícula públicos
Quem conduzIntermediário comumLeiloeiro Público Oficial
FechamentoNegociação longaHavendo lance, sem disputa
Quero aproveitar esta oportunidade
Por que comprar com a Turani Leilões
Você não compra sozinho. A gente está junto em cada etapa.
Leiloeiro oficial, estrutura própria em Caxias do Sul e uma equipe próxima, do primeiro contato à carta de arrematação.
Credencial oficialLeiloeiro Público OficialGustavo Turani · JUCERGS nº 392/19
Atendimento humanizado
Gente de verdade no WhatsApp, no telefone e presencialmente, do edital à proposta.
Transparência total
Edital, matrícula e regulamento públicos. Você confere tudo antes de dar qualquer lance.
Treinamento presencial
Dificuldade com o sistema? A equipe agenda um treinamento para você usar a plataforma.
Online e presencial
Auditório com transmissão simultânea e lote de teste para praticar antes.
5 unidades no RS
Caxias do SulPorto AlegreNovo HamburgoNova PetrópolisAntônio Prado
Ficha técnica
Tudo documentado, tudo à vista.
Receba o edital e a matrícula pelo WhatsApp e tire as dúvidas com a equipe antes de enviar sua proposta.
TipoTerreno urbano, sem benfeitorias
Área total7.394,40 m²
LocalizaçãoEsquina · Rua Eustáquio Mascarello × Rua Leonardo Pedro Maria Cemin
Bairro / cidadeDesvio Rizzo · Caxias do Sul/RS
LoteamentoJosé Tomé · quadra 6837 (antiga “B”) · lote 01
MatrículaNº 189.312 · 1ª Zona do Registro de Imóveis de Caxias do Sul
AvaliaçãoR$ 8.133.840
Lance mínimoR$ 5.500.000
ModalidadeVenda direta extrajudicial · propostas até 12/10/2026, 14h30
Como comprar
Do primeiro contato à proposta em 3 passos.
1
Chame a equipe
Fale no WhatsApp e receba edital, matrícula e todas as condições deste lote.
2
Faça seu cadastro
Cadastro no site da Turani Leilões, com a equipe orientando cada etapa.
3
Envie sua proposta
À vista ou parcelada. Na venda direta, havendo lance, a venda pode ser fechada sem disputa.
Dúvidas frequentes
Antes de decidir.
Não achou sua resposta? A equipe responde pelo WhatsApp.
Como funciona a venda direta?+
Na venda direta, o bem pode ser vendido no momento em que um lance é apresentado, sem precisar entrar em disputa. Havendo lance, o leiloeiro encerra a oferta e declara a venda ao ofertante, conforme as regras do edital.
Posso pagar parcelado?+
Sim, é possível enviar proposta parcelada, indicando valor, prazo e condições. A aceitação depende do vendedor, e o edital prevê garantia por hipoteca do próprio imóvel.
Os 32% são um desconto garantido?+
É a comparação entre o lance mínimo (R$ 5.500.000) e a avaliação oficial (R$ 8.133.840) publicados no edital. Não garante preço final, valorização ou lucro.
Quais custos existem além do lance?+
Comissão do leiloeiro, custas do leilão e despesas de transferência, como o ITBI. Os percentuais e valores exatos estão no edital vigente — peça à equipe antes de enviar sua proposta.
Posso visitar o terreno?+
Sim, e é recomendado. O edital orienta o comprador a conferir o local e o estado do bem antes da proposta. Peça a localização exata à equipe.
Um terreno assim não fica disponível por muito tempo.
Na venda direta, quem apresenta o lance primeiro pode fechar a compra. Fale agora com a equipe e receba todas as informações do lote 5306.
Gustavo TuraniLeiloeiro Público Oficial · JUCERGS 392/19Venda imediata
O primeiro lance encerra a venda.
Propostas encerram em
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